contact

物权公示原则


发布时间:2013-4-1 12:52:45

杨某有一套价值200万的房子。现杨某即将出国定居,想出售房子给朋友徐某。徐某当即决定出价200万买下杨某的房子。因是朋友关系,二人象征性的签订了一份合同后,徐某就当着杨某与其办理过户登记。杨某的同事张某听说杨某的房子要卖,找到杨某协商,愿意出240万买下杨某的房子。杨某见有利可图,遂决定将房子卖给张某,并在第三天办理过户登记。徐某听说此事找到杨某理论,徐某认为杨某已经同意将房屋卖给自己,怎么能如此的不讲诚信,再将房屋卖给张某?而杨某则认为,虽然徐某当即出价200万购买房屋,但是尚未办理房屋过户登记,那么该套房屋,仍应属于自己的财产,自己仍有权处置,再将房屋卖给张某。本案中,杨某的观点是否正确?
依据《物权法》第六条之规定:不动产物权的设立、变更、转让,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。本案中,首先可以肯定的是杨某和徐某的房屋买卖合同是合法、有效的。虽然二人只是象征性的签订了一份房屋买卖合同,但是这并不影响合同效力本身。其次,杨某的房屋虽然以200万的价格卖给了徐某,但是因为没有及时到不动产登记机构办理过户手续,该房屋仍然是由杨某享有所有权,杨某有权将房屋再次出卖。且杨某和张某在签订房屋买卖合同后随即便办理了房屋的产权登记,已登记在张某名下,因此该房屋现属于张某所有。徐某可以要求杨某返还200万的购房款,以及主张相应的违约责任。
版权所有 北京市大都律师事务所
     北京总部电话:010-64430633/39/40上海分所 021-58875816 
      全国免费咨询电话:400-669-0148 京ICP备05021973号 技术支持:尚白恒业